«Meilen soll auch in Zukunft noch eine attraktive Wohngemeinde sein»

Am 1. Juni wird in Meilen über den Baurechtsvertrag Dorfkern abgestimmt. Die Swisscanto Anlagestiftung, Zürich ist der Vertragspartner der Gemeinde für die Realisierung des Projekts «Nucleus». André Nussbaumer, Leiter Kauf/Verkauf, erklärt, weshalb die Swisscanto in Meilen langfristig investieren will und an einer partnerschaftlichen Entwicklung des Dorfkerns interessiert ist.

Herr Nussbaumer, wie kam die Swisscanto auf die Idee, in Immobilien im Meilemer Dorfkern zu investieren?
Swisscanto ging zusammen mit der Karl Steiner AG, Zürich, als Gewinnerin aus einem Investorenwettbewerb der Gemeinde Meilen hervor. Investitionen in Immobilien im Raum Meilen sind generell attraktiv.

Gibt es vergleichbare Projekte von Ihnen auch in anderen Gemeinden?
Ja. Swisscanto verfügt über eine sehr grosse Erfahrung bei Projekten in enger Zusammenarbeit mit Gemeinwesen. So hat zum Beispiel die Swisscanto Anlagestiftung in der Stadt Basel zwei Institute für die Universität erstellen lassen. In Neuenburg ist die Swisscanto Miteigentümerin des Fussballstadions «La Maladière» mit Feuerwehrkaserne und diversen Turnhallen. Sowohl in Basel als auch in Neuenburg sind die Gemeinwesen und die Bevölkerung mit den realisierten Immobilienprojekten sehr zufrieden.

Worin liegt für Swisscanto die grösste Chance, worin die grösste Schwierigkeit dieses Meilemer Projekts?
Für Swisscanto bietet sich die Möglichkeit, an attraktiver Lage längerfristig und mit Wertentwicklung zu investieren. Die Zusammenarbeit mit der Gemeinde gestaltet sich professionell und angenehm. Als langdauernd erweist sich hingegen der politische Entscheidungsprozess. Bei solchen Public-Private-Partnership-Projekten ist dies allerdings üblich und notwendig.

Swisscanto ist ein Gemeinschaftsunternehmen der Kantonalbanken mit verschiedenen Zweigen – von welcher Abteilung genau und durch wen wird das Meilemer Projekt betreut?
Als Vertragspartnerin der Gemeinde Meilen tritt die Swisscanto Anlagestiftung auf. In der Anlagestiftung werden Immobilienanlagen in der Schweiz im Umfang von derzeit rund  3 Mia. Franken betreut.

Können Sie sagen, wessen Geld in ein solches Bauprojekt investiert wird?
Es handelt sich ausschliesslich um Pensionskassengelder, also um Gelder der zweiten Säule. Bei der Swisscanto Anlagestiftung können sämtliche schweizerischen Pensionskassen ihr Geld anlegen.

... und wie hoch ist die Summe, die Sie insgesamt aufbringen müssen? Ist das im Vergleich ein eher kleines oder eher grosses Projekt für Sie?
Die Swisscanto Anlagestiftung wird im Meilemer Dorfkern ungefähr 25 Mio. Franken investieren. Es handelt sich dabei für uns um ein mittelgrosses Projekt.

In Meilen gibt es Stimmen, die davor warnen, dass im Dorfkern nun nur noch der Gewinn von Swisscanto optimiert und nicht mehr auf die Dorfentwicklung geachtet wird...
Die Swisscanto Anlagestiftung will im Dorfkern von Meilen nicht Gewinne optimieren, sondern im Interesse ihrer Anleger eine längerfristig ausgerichtete und Wert entwickelnde Investition tätigen. Die Zusammenarbeit mit der Gemeinde gestaltet sich sehr eng. In sämtlichen Verträgen sind die Anliegen der Dorfentwicklung und damit auch die Interessen der Öffentlichkeit angemessen berücksichtigt worden. Das Projekt wertet den Meilemer Dorfkern ganz klar auf. Davon profitieren alle: die Gemeinde, die Bevölkerung und auch die Anleger der Swisscanto Anlagestiftung.

Nach welchen Grundsätzen werden Sie die Mieter auswählen? Nehmen Sie dabei Rücksicht auf die Ansprüche von Meilen?
Swisscanto hat selbst grosses Interesse daran, dass das Projekt in Meilen eine hohe Akzeptanz erhält. Die Mieten werden zu ortsüblichen Bedingungen festgesetzt werden, wobei auf einen gesunden Mietermix geachtet wird.

Kritische Stimmen warnen auch vor möglichen Handwechseln. Ist es möglich, dass die Swisscanto den «Nucleus» einmal verkauft?
Swisscanto legt die Vorsorgegelder nur in marktgängige Immobilienanlagen an. Ein Verkauf der Überbauung Nucleus ist somit rein theoretisch möglich. Allerdings müsste der Käufer sämtliche Bestimmungen des Baurechtsvertrages und die Verpflichtungen gegenüber der Gemeinde Meilen auch einhalten. Swisscanto hat in den letzten Jahren nie ein Neubauprojekt verkauft und hat dies auch in Zukunft nicht vor. Die Nachfrage nach Immobilienanlagen für BVG-Gelder nimmt im Gegenteil laufend zu. Bei einer gegenläufigen Bewegung würde Swisscanto alte Liegenschaften aus ihrem grossen Immobilienbestand und nicht einen Neubau am attraktiven Standort Meilen verkaufen.

Wie gut kann Ihr Unternehmen Krisen wie die aktuelle auf den Finanzmärkten überstehen?
Swisscanto ist als zweitgrösste Anlagestiftung der Schweiz sehr finanzstark. Im Unterschied zu anderen Investoren und insbesondere Investoren aus dem Ausland setzt Swisscanto fast nur Eigenmittel ein.

Wer wird bei Swisscanto für einen anständigen Unterhalt, für Ruhe und Ordnung in den Liegenschaften sorgen?
Swisscanto wird eine anerkannte und erfahrene Liegenschaftsverwaltung mit diesen Aufgaben betrauen. Selbstverständlich wird auch der gute Kontakt mit der Gemeinde fortgeführt werden.

Was wünschen Sie sich für Meilen: Wo soll das Dorf in zwanzig Jahren stehen?
Meilen soll auch in 20 Jahren immer noch über eine sehr grosse Attraktivität als Wohngemeinde verfügen. Möglichkeiten zu Einkauf und Dienstleistungen sollen auch vor Ort und im Dorfkern angeboten werden.
Herr Nussbaumer, wir danken Ihnen für das Gespräch.
(maz)